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截至2018年上半年,北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米,同比上涨48.6%,虽然北京写字楼存量早已破千万平方米排全国第一,但强劲的市场需求使得京城甲级写字楼空置率一直维持低位,这一指标大幅领先全国其他城市。从产业结构看,北京有一大定位为全国科创中心,随着近来共享经济和高科技初创企业的快速发展,写字楼办公场地需求激增,而北京在抢占科创企业方面表现突出,独角兽企业数量超过70个,比上海多了近一倍,这些企业的快速扩张为北京写字楼市场提供了足够的支撑。在以全国科创中心为定位的大背景下,高科技和互联网企业在北京的租赁需求持续旺盛,这将保障北京维持其目前在写字楼市场龙头地位的格局。

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短期的市场走势正在验证我们3-4月总体“圆弧顶”的判断(具体逻辑可以参见我们过去两周的一周回顾与展望报告),所以本周对短期市场不做过多讨论,只对量化体系进行跟踪。我们提示,当前的市场特征正在继续沿着2012和2013年春季的路径前进:(1) MA60强势股占比维持高位,但赚钱效应收缩的细分行业继续增加,行业分化正慢慢出现。(2) MACD强势股占比回落,弱势股维持绝对低位,市场的动量效应如期收缩。(3) 融资净新增暂时回落,但融资情绪指数依然维持高位。(4) 创业板相对于沪深300的强势股占比向下脉冲,但指标的顶部结构并不完整,创业板相对收益行情未完待续是大概率。总体而言,“水牛”的预期有所降温,但“业绩牛”和“改革牛”的预期仍未到证伪时,2015年的记忆只是减速,对于短期市场仍有支撑力。三月“余温尚存”进行时,静待四月“春季决断”。

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经济方面,从2014年开始,中国经济增速连续五年下滑,原因非常复杂。但是,现在中国的经济开始趋好了。据推算,到2019年底,经济增速下滑会停住,之后会有20年左右的中高速增长。当然,我们即使不可能回到以前每年两位数的增长,也不至于跌到如美国、欧洲、日本每年1%~2%的增长,原因如下:

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